Terenuri intravilane la licitații – oportunități pentru investitori imobiliari

Licitațiile pentru terenuri intravilane sunt una dintre cele mai dinamice căi prin care poți să îți extinzi portofoliul de investiții. Acestea te pot ajuta să achiziționezi terenuri situate în zone excelente, la prețuri competitive și cu potențial ridicat de dezvoltare, oportunități pe care în alte condiții este dificil să le accesezi. Citește mai departe pentru a vedea ce trebuie să faci! 

Analizează potențialul zonei

Înainte să te înscrii la licitație analizează atent zona în care se află terenul. Consultă planul urbanistic general pentru a vedea destinația terenului și regimul de înălțime permis. Verifică dacă zona este racordată la utilități sau dacă vor fi necesare investiții suplimentare pentru apă, canalizare, gaz și electricitate. Studiază și infrastructura, drumurile, accesul la transport public, apropierea de centre comerciale sau de școli. 

Dacă terenul este într-o zonă în dezvoltare, vezi ce proiecte sunt deja aprobate și care sunt planurile de extindere ale autorităților locale. Un teren aflat lângă o arteră principală sau într-o zonă unde se construiește intens poate crește în valoare în câțiva ani, ceea ce înseamnă un randament mai mare pentru investiția ta. De asemenea, alege licitatiile online dacă vrei să te bucuri de proceduri cât se poate de eficiente.

Vezi documentele

Analizează extrasul de carte funciară pentru a verifica dacă terenul este liber de sarcini sau dacă există ipoteci, servituți sau litigii. Consultă certificatul de urbanism pentru a înțelege ce construcții poți ridica, dacă există restricții privind înălțimea sau regimul de ocupare a terenului. Dacă licitația pune la dispoziție documentele în avans, profită de ocazie pentru a le studia și, la nevoie, cere opinia unui avocat specializat în imobiliare.

Calculul bugetului de investiție

Stabilește din timp cât ești dispus să investești, dar atunci când îți pregătești bugetul nu uita să incluzi taxele notariale, impozitele locale, eventualele costuri de racordare la utilități, proiectarea, autorizațiile și taxele de construire. Dacă intenționezi să vinzi terenul după o perioadă, ia în calcul impozitul pe profit din tranzacție și comisioanele de vânzare. Un buget realist îți arată până unde poți merge cu oferta în cadrul licitației și te protejează de cheltuieli neprevăzute care ar putea să îți afecteze randamentul.

Situația pieței imobiliare

Terenurile își schimbă valoarea în funcție de momentul pieței, așa că urmărește evoluția prețurilor pe segmentul în care vrei să investești și vezi dacă există trend de creștere. Dacă zona este la început de dezvoltare, cumpărarea terenului acum îți poate aduce un avantaj pe termen lung, prin creșterea valorii sale odată cu dezvoltarea cartierului. Corelează momentul achiziției cu planurile tale, iar dacă vrei să dezvolți rapid, asigură-te că ai resursele pregătite pentru a începe proiectul imediat ce deții terenul.

Un proces de licitație fluent

Azitis.com este o platformă de licitații online care îți oferă acces la documente, termene clare și transparență în toate etapele. Poți încărca rapid actele necesare, să urmărești evoluția licitației și să primești notificări în timp real, astfel că întregul proces este mai simplu ca niciodată.

Ce faci după adjudecare

Este bine să ai deja stabiliți pașii pentru a ști ce să faci după ce câștigi licitația. Dacă vrei să dezvolți un proiect imobiliar, angajează un arhitect pentru realizarea unui studiu de fezabilitate și pregătește documentația necesară pentru autorizația de construire. Dacă obiectivul este să vinzi terenul, urmărește momentul optim pentru listare, astfel încât să obții un preț cât mai bun. 

Terenurile intravilane bune sunt acum mult mai aproape de tine, iar tot ce trebuie să faci este să te înscrii la licitațiile online disponibile pe Azitis.com!